Суть доходного подхода к оценке недвижимости заключается в определении стоимости объекта на основе расчёта ожидаемых доходов от владения (использования) этим объектом. 2

Этот подход оценивает стоимость недвижимости как текущую стоимость будущих денежных потоков и отражает уровень риска для оцениваемого объекта, а также качество и количество дохода, который сможет принести объект оценки в течение срока службы. 2

В рамках доходного подхода применяются различные методы, основанные на прямой капитализации или дисконтировании будущих денежных потоков (доходов): 1

• Метод прямой капитализации основан на оценке стоимости недвижимости путём деления её годового дохода на рыночную ставку доходности. 3 Годовой доход обычно определяется как разница между общими доходами от аренды и операционными расходами. 3 Рыночная ставка доходности определяется на основе анализа сопоставимых продаж недвижимости в данном регионе. 3
• Метод дисконтирования денежных потоков учитывает прогнозируемые денежные потоки. 3 Вероятные доходы от аренды и продажи недвижимости дисконтируются на текущий момент с учётом возможных рисков и стоимости капитала. 3 Этот метод позволяет учесть изменения в денежных потоках и рыночных условиях в течение времени. 3