Разница между сравнительным и доходным подходом к оценке недвижимости заключается в том, что каждый из них использует разные методы для определения стоимости объекта.

Сравнительный подход основан на сравнении оцениваемого объекта с аналогами по таким критериям, как местоположение, тип недвижимости, условия использования, год постройки, износ, размеры, этажность, планировка и другие. 1 Для сравнения выбираются объекты, которые похожи на оцениваемую недвижимость. 1

Доходный подход предусматривает расчёт возможной суммы прибыли, которую может принести эксплуатация имущества в коммерческих целях. 1 Оценка основана на предположении, что стоимость недвижимости равна сегодняшней стоимости прав на будущий доход. 4

Таким образом, сравнительный подход устанавливает справедливую цену объекта с учётом его параметров на основе сравнения с аналогами, а доходный подход определяет стоимость на основе расчёта ожидаемых доходов от владения (использования) этим объектом. 16