В чем разница между начислением арендной платы по УСН и ОСНО?

Возможно, имелись в виду различия в налогообложении доходов от сдачи в аренду недвижимости при использовании упрощённой системы налогообложения (УСН) и общей системы налогообложения (ОСНО). e-kontur.ru www.regberry.ru

УСН предполагает два варианта налогообложения: www.regberry.ru

1. «Доходы». www.regberry.ru Налог рассчитывается по ставке 6%. www.regberry.ru Исчисленный налог можно уменьшать на страховые взносы, которые предприниматель платит за себя или работников. www.regberry.ru Есть лимит по годовому доходу: для ставки 6% — 188,55 млн рублей, для ставки 8% — 251,4 млн рублей. www.regberry.ru
2. «Доходы минус расходы». www.regberry.ru Ставка налога — от 5% до 15%. www.regberry.ru Этот вариант выбирают, если доля затрат превышает 60% от полученных доходов. www.regberry.ru

ОСНО предполагает более высокую налоговую нагрузку. www.regberry.ru Платят три налога: НДФЛ по ставке 13%, НДС по ставке до 20%, налог на имущество по ставке до 2% стоимости недвижимости. www.regberry.ru

При этом, по мнению Верховного Суда РФ, смена системы налогообложения арендодателем в период действия договора аренды не является основанием для изменения арендной платы. its.1c.ru Арендатор обязан уплачивать установленную договором цену, независимо от изменений условий налогообложения у арендодателя. its.1c.ru