Возможно, имелись в виду различия в налогообложении доходов от сдачи в аренду недвижимости при использовании упрощённой системы налогообложения (УСН) и общей системы налогообложения (ОСНО). 12

УСН предполагает два варианта налогообложения: 2

1. «Доходы». 2 Налог рассчитывается по ставке 6%. 2 Исчисленный налог можно уменьшать на страховые взносы, которые предприниматель платит за себя или работников. 2 Есть лимит по годовому доходу: для ставки 6% — 188,55 млн рублей, для ставки 8% — 251,4 млн рублей. 2
2. «Доходы минус расходы». 2 Ставка налога — от 5% до 15%. 2 Этот вариант выбирают, если доля затрат превышает 60% от полученных доходов. 2

ОСНО предполагает более высокую налоговую нагрузку. 2 Платят три налога: НДФЛ по ставке 13%, НДС по ставке до 20%, налог на имущество по ставке до 2% стоимости недвижимости. 2

При этом, по мнению Верховного Суда РФ, смена системы налогообложения арендодателем в период действия договора аренды не является основанием для изменения арендной платы. 4 Арендатор обязан уплачивать установленную договором цену, независимо от изменений условий налогообложения у арендодателя. 4