Разница между ипотекой в силу закона и в силу договора заключается в следующем:

1. Ипотека в силу закона — это кредит на покупку недвижимости под залог этой недвижимости. 2 Это всегда целевой займ. 2 Регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с переходом прав владения на объект. 6
2. Ипотека в силу договора — это кредит под залог недвижимости, которая уже есть у покупателя в собственности на момент обращения в банк. 2 Потратить деньги от банка можно не только на недвижимость, а займ может быть целевым (тогда использование денег по назначению нужно подтвердить перед банком) и нецелевым. 2 Регистрация ипотеки в силу договора происходит после того, как перешли права собственности. 6

Таким образом, при ипотеке в силу закона в залог оставляют приобретаемое жильё, а при ипотеке в силу договора — уже имеющееся в собственности имущество. 36