В чем преимущества и недостатки рыночного подхода к оценке недвижимости?

Преимущества рыночного подхода к оценке недвижимости:

• Прозрачность и объективность. 1 Используются данные о реальных рыночных сделках, что позволяет оценщикам и заинтересованным сторонам доверять результатам оценки. 1
• Ориентация на текущие рыночные условия. 1 Это важно для покупателей, продавцов и инвесторов. 1
• Универсальность и адаптивность. 1 Метод подходит для оценки жилой, коммерческой недвижимости и земельных участков. 1
• Возможность избежать завышенных или заниженных оценок. 1 Это критично для инвестиционных решений и сделок с недвижимостью. 1

Некоторые недостатки рыночного подхода к оценке недвижимости:

• Зависимость от доступности данных о сделках с аналогичными объектами. 1 В условиях недостатка информации оценка может быть затруднена или менее точна. 1
• Влияние субъективных факторов. 1 Личные предпочтения оценщика, особенности восприятия рынка и качество исходных данных могут привести к различиям в оценках. 1
• Возможные ошибки в корректировках. 1 Неправильный учёт различий между объектами или недостаточно точные корректировки могут снизить точность оценки. 1
• Зависимость от активности и стабильности рынка. 2
• Сложность согласования данных о существенно различающихся продажах. 2