В чем преимущества и недостатки метода хронологического возраста в оценке недвижимости?

Преимущества метода хронологического возраста в оценке недвижимости:

• Простота расчёта. www.7788.ru Для вычисления нужно выполнить одно арифметическое действие и использовать всего два показателя: хронологический возраст объекта и нормативный срок эксплуатации. srosovet.ru 21-02-19umk.ru
• Доказательность исходных данных. srosovet.ru Хронологический возраст объекта берут из технических документов, а нормативный срок эксплуатации — из нормативных документов по эксплуатации зданий. srosovet.ru 21-02-19umk.ru

Недостатки метода хронологического возраста:

• Невозможность учёта ремонта и замены элементов. www.7788.ru stroy-ek.ru Метод не подходит для ситуаций, когда в здании, построенном несколько десятилетий назад, недавно выполнен ремонт с заменой большинства короткоживущих элементов. srosovet.ru
• Неприменимость для некоторых объектов. 21-02-19umk.ru Метод не используют для зданий дореволюционной постройки и объектов со сроком эксплуатации, близким к сроку экономической жизни или больше его. srosovet.ru 21-02-19umk.ru
• Снижение точности расчётов. srosovet.ru 21-02-19umk.ru Метод даёт точные результаты в первые годы жизни здания, но с увеличением возраста точность расчётов резко падает. 21-02-19umk.ru

Таким образом, метод хронологического возраста подходит для зданий с небольшим сроком хронологической жизни, поскольку точность расчётов уменьшается с увеличением срока жизни объекта. www.7788.ru