Некоторые отличия траншей при финансировании от обычных кредитов:

• Механизм выдачи средств. 5 При обычном кредите банк переводит заёмщику всю сумму сразу. 5 При траншевом финансировании деньги выдаются частями (траншами) в течение определённого периода и в рамках одобренного лимита. 2
• Распределение процентов. 5 При обычном кредите процент начисляется сразу на всю сумму, а при траншевом — только на выданную часть. 5 При этом процент может меняться. 5
• Размер и график платежей. 5 При обычном кредите заёмщик выплачивает фиксированную сумму ежемесячно, пока не вернёт заём. 5 Либо банк составляет график дифференцированных платежей: сначала заёмщик платит максимальный ежемесячный взнос, а потом этот взнос уменьшается по мере того, как гасится тело кредита. 5 При траншевом финансировании заёмщик тоже должен вносить платежи ежемесячно, но поначалу они будут минимальными, а после сдачи объекта резко вырастут. 5 Так происходит потому, что первый транш всегда меньше второго. 5
• Фиксация цены. 5 При обычной ипотеке банк не может гарантировать фиксацию цены. 5 При траншевом финансировании банк заключает договор с застройщиком, и тот фиксирует цену. 5