Основное отличие социальной ипотеки от обычной банковской ипотеки заключается в участии государства. 3

Социальная ипотека — это программа государственной поддержки, которая направлена на помощь определённым категориям граждан в улучшении жилищных условий. 2 Чаще всего она доступна для таких категорий, как молодые семьи, бюджетники, многодетные семьи и другие социально незащищённые слои населения. 2

Некоторые особенности социальной ипотеки:

• Снижение процентной ставки. 2 В рамках программы ставка может быть ниже рыночной на несколько пунктов. 2
• Государственное субсидирование. 2 Часть стоимости жилья может быть покрыта за счёт субсидий. 2
• Покупка жилья с меньшим первоначальным взносом. 2 В некоторых регионах программы позволяют уменьшить размер первоначального взноса или заменить его, например, материнским капиталом. 2
• Ограничения на выбор недвижимости. 2 В большинстве случаев жильё предоставляется в рамках аккредитованных объектов, таких как новостройки, построенные по госпрограммам. 2

Обычная банковская ипотека — это стандартная программа кредитования, которая отличается по виду объекта, на покупку которого берётся заём. 3 Это могут быть вторичное жильё, квартира в новостройке, кредит на постройку дома или под залог имеющегося в собственности жилья. 3

Таким образом, социальная ипотека ориентирована на поддержку определённых категорий граждан, в то время как обычная банковская ипотека предлагает стандартные условия кредитования.