Учёт показателей МАП (месячный арендный платёж) и ГАП (годовой арендный платёж) важен при покупке коммерческой недвижимости, потому что они позволяют определить примерную рыночную стоимость, срок окупаемости и прибыльность объекта. 35

Примерную рыночную стоимость можно рассчитать, умножив МАП на 100. 3 Это условное значение, но, как показывает практика, реальные значения не сильно отличаются от расчётной величины. 1

Показатели арендных потоков помогают вычислить примерную окупаемость объекта. 1 Для этого нужно знать рыночную стоимость и ГАП, а также расходы, которые несёт владелец каждый год (например, коммунальные услуги, аренду земельного участка, налоги, затраты на содержание и ремонт). 13

Кроме того, МАП помогает определить, насколько арендная ставка соответствует рынку. 2 Например, если средняя ставка в районе составляет 2 800 рублей/м², а арендатор платит 3 000 рублей/м², это показывает, что объект может считаться премиальным. 2