Почему важно учитывать МАП и ГАП при покупке коммерческой недвижимости?

Учёт показателей МАП (месячный арендный платёж) и ГАП (годовой арендный платёж) важен при покупке коммерческой недвижимости, потому что они позволяют определить примерную рыночную стоимость, срок окупаемости и прибыльность объекта. tenchat.ru vk.com

Примерную рыночную стоимость можно рассчитать, умножив МАП на 100. tenchat.ru Это условное значение, но, как показывает практика, реальные значения не сильно отличаются от расчётной величины. commercial-moscow.ru

Показатели арендных потоков помогают вычислить примерную окупаемость объекта. commercial-moscow.ru Для этого нужно знать рыночную стоимость и ГАП, а также расходы, которые несёт владелец каждый год (например, коммунальные услуги, аренду земельного участка, налоги, затраты на содержание и ремонт). commercial-moscow.ru tenchat.ru

Кроме того, МАП помогает определить, насколько арендная ставка соответствует рынку. freedome-realty.ru Например, если средняя ставка в районе составляет 2 800 рублей/м², а арендатор платит 3 000 рублей/м², это показывает, что объект может считаться премиальным. freedome-realty.ru