Почему важно учитывать ГАП при оценке коммерческой недвижимости?

Учёт ГАП (годового арендного платежа) важен при оценке коммерческой недвижимости, потому что он позволяет:

• Оценить доходность объекта. 1 ГАП — основной показатель для расчёта доходности недвижимости. 1
• Установить конкурентоспособные ставки аренды. 1 МАП помогает определить, насколько арендная ставка соответствует рынку. 1
• Определить стоимость объекта. 1 На рынке недвижимости стоимость объектов часто определяется через доходный метод с использованием ГАП. 1 Формула расчёта: стоимость объекта = ГАП / ставка капитализации. 1
• Рассчитать срок окупаемости. 34 Зная рыночную стоимость и ГАП, можно вычислить срок окупаемости объекта с учётом расходов, которые несёт владелец каждый год, и без них. 34