Почему при оценке недвижимости возникают расхождения в результатах разных оценщиков?

Расхождения в результатах оценки недвижимости разными оценщиками могут возникать по разным причинам, среди которых:

• Подбор аналогов. vk.com Оценщики могут использовать верхнюю или нижнюю границу диапазона цен. vk.com
• Недостаточный анализ объектов-аналогов. vk.com В результате может быть получена не полная информация об их характеристиках. vk.com
• Разные методы расчётов и/или источники корректировок, например сборники, методические рекомендации, данные официальных аналитических порталов. vk.com
• Неучтённые характеристики объекта. vk.com Например, при оценке жилых домов, коттеджей, таунхаусов, квартир в двухквартирных одноэтажных домах может не быть учтена стоимость земельного участка. vk.com
• Работа с разным объёмом документов (правоустанавливающих и технических). vk.com
• Неразвитость рынка в месте нахождения объекта, что может вызывать сложности с подбором аналогов. vk.com
• Не учтённая стоимость регистрации имеющихся перепланировок. vk.com

Также на расхождение оценок могут влиять такие факторы, как неоднозначность в расчётах величины износа, экспертных мнений и другие. www.cfin.ru

Конституционный Суд Российской Федерации считает, что допустимые различия в методах оценки делают неизбежными расхождения между результатами разных оценок в отношении одного объекта недвижимости. www.fsosro.ru www.avg.ru При этом, если расхождение укладывается в приемлемый диапазон отклонений, то это не является свидетельством ошибки. www.fsosro.ru