Почему при оценке недвижимости возникают расхождения в результатах разных оценщиков?

Расхождения в результатах оценки недвижимости разными оценщиками могут возникать по разным причинам, среди которых:

• Подбор аналогов. 1 Оценщики могут использовать верхнюю или нижнюю границу диапазона цен. 1
• Недостаточный анализ объектов-аналогов. 1 В результате может быть получена не полная информация об их характеристиках. 1
• Разные методы расчётов и/или источники корректировок, например сборники, методические рекомендации, данные официальных аналитических порталов. 1
• Неучтённые характеристики объекта. 1 Например, при оценке жилых домов, коттеджей, таунхаусов, квартир в двухквартирных одноэтажных домах может не быть учтена стоимость земельного участка. 1
• Работа с разным объёмом документов (правоустанавливающих и технических). 1
• Неразвитость рынка в месте нахождения объекта, что может вызывать сложности с подбором аналогов. 1
• Не учтённая стоимость регистрации имеющихся перепланировок. 1

Также на расхождение оценок могут влиять такие факторы, как неоднозначность в расчётах величины износа, экспертных мнений и другие. 2

Конституционный Суд Российской Федерации считает, что допустимые различия в методах оценки делают неизбежными расхождения между результатами разных оценок в отношении одного объекта недвижимости. 35 При этом, если расхождение укладывается в приемлемый диапазон отклонений, то это не является свидетельством ошибки. 3