Почему для оценки недвижимости используют четыре основных метода?

Для оценки недвижимости используют четыре основных метода, потому что каждый из них подходит для разных ситуаций и позволяет получить объективный и точный результат. 3

Рыночный метод заключается в сравнительном анализе параметров объекта с аналогичными предложениями на рынке. 3 Цена зависит от спроса на жильё и предложений, состояния жилья, года постройки, района и других факторов. 1

Доходный метод предполагает оценку предполагаемых доходов, которые можно получить от перепродажи имущества или сдачи его в аренду, а также все возможные расходы. 1 Часто этот метод используют для оценки коммерческих или жилых объектов, которые планируют сдавать в аренду. 1

Затратный метод отталкивается от того, что покупатель не заплатит больше, чем может стоить строительство или восстановление идентичного объекта. 1 Стоимость объекта складывается из расходов на замещение или восстановление аналогичного объекта с учётом имеющегося износа. 1

Ликвидационный метод предполагает расчёт минимальной стоимости объекта, которую назначают, чтобы продать его в короткие сроки. 1 Она ниже рыночной примерно на 15–20%. 1

Инвестиционный метод помогает определить, например, целесообразность сдачи имущества в аренду — удастся ли получить желаемую прибыль. 1 Инвестиционная стоимость объекта должна быть больше рыночной, потому что в ней заложена будущая прибыль от объекта. 1

Выбор того или иного метода зависит от специфики оцениваемого объекта. 4