Каковы особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества при реализации на публичных торгах?

Согласно статье 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998, начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора — самим судом. www.zakonrf.info

Некоторые особенности определения начальной продажной цены:

• Если одной из сторон представлены доказательства, что рыночная стоимость заложенного имущества на дату обращения взыскания существенно отличается от его залоговой стоимости, указанной в договоре, и стороны не достигли согласия относительно начальной продажной цены, суд устанавливает её исходя из рыночной стоимости имущества. base.garant.ru
• Если для определения начальной продажной цены недвижимого имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке проводилась оценка, начальная продажная цена устанавливается судом в размере 80% рыночной стоимости имущества, определённой в отчёте оценщика. base.garant.ru www.zakonrf.info Это правило применяется и в случае определения рыночной стоимости предмета ипотеки на основании судебной экспертизы. base.garant.ru