Основные различия между аккредитивом и системой безопасных расчётов (СБР) при сделках с недвижимостью:

1. Безопасность. 2 В случае с аккредитивом деньги блокируются на специальном счёте, регулируемым ГК РФ и Центральным банком. 2 В случае с СБР деньги блокируются на счёте юридического лица, открываемого при банке. 2
2. Условия раскрытия. 2 Аккредитив может включать любые условия раскрытия, указанные в заявлении на аккредитив (справки, подтверждающие снятие с регучёта, акты приёма-передачи, документы по встречным сделкам). 2 Для получения денежных средств при расчёте через СБР достаточно только регистрации договора купли-продажи. 1
3. Сроки раскрытия. 2 Срок раскрытия аккредитива составляет до 5 банковских дней со дня предоставления документов в банк. 2 Срок получения средств с СБР составляет до 5 банковских дней со дня, как оператор получил информацию. 2
4. Условия возврата средств при несостоявшейся сделке. 2 В случае с аккредитивом по истечении срока аккредитива деньги возвратятся на счёт плательщика. 2 В случае с СБР — только совместное заявление. 2

Расчёты через СБР проводятся только в Сбербанке. 1 Основное отличие от аккредитива в том, что для получения денежных средств при расчёте через СБР достаточно только регистрации договора купли-продажи, в то время как через аккредитив можно прописать дополнительные условия, например, предоставление подписанного передаточного акта или справки об отсутствии задолженностей. 1