Чем аккредитив отличается от банковской ячейки и счета эскроу?

Аккредитив, банковская ячейка и счёт эскроу имеют свои особенности и отличия. os.cian.ru www.cian.ru

Аккредитив — это счёт в банке, на который можно перевести средства с другого счёта. os.cian.ru www.cian.ru Банк выступает гарантом получения средств со счёта. os.cian.ru

Банковская ячейка — это физическая ячейка, место в хранилище, которое арендуется, чтобы положить туда наличные деньги. os.cian.ru www.cian.ru Банк гарантирует только сохранность самой ячейки и возможность её открыть. os.cian.ru За то, что положил внутрь покупатель, банк не отвечает и получения всей суммы не гарантирует. os.cian.ru

Счёт эскроу — это специальный счёт для безопасного проведения безналичных расчётов между покупателем и продавцом. journal.uralsib.ru dzen.ru Банк как независимый посредник следит за выполнением определённых условий. journal.uralsib.ru Чаще всего в сделках с недвижимостью счёт эскроу используется при расчётах по договору участия в долевом строительстве. journal.uralsib.ru

Основные отличия аккредитива от счёта эскроу:

• Сфера применения. realty.yandex.ru Эскроу-счёт используется в основном при сделках на первичном рынке недвижимости, для покупки строящегося жилья у застройщика. os.cian.ru www.cian.ru Аккредитив применяют в более широком перечне сделок. www.rbc.ru
• Условия получения денег. realty.yandex.ru При использовании аккредитива банк не проводит собственную проверку, он лишь выступает посредником. realty.yandex.ru При использовании эскроу-счёта банк может потребовать все необходимые подтверждающие документы в рамках внутренней проверки. realty.yandex.ru
• Комиссия. realty.yandex.ru При использовании аккредитива банк берёт комиссию за обслуживание счёта. realty.yandex.ru При покупке и продаже недвижимости эскроу-счёт предоставляется бесплатно. realty.yandex.ru
• Необходимые документы. realty.yandex.ru Чтобы открыть эскроу, заключается трёхсторонний договор между банком, продавцом и покупателем. realty.yandex.ru При открытии аккредитива договор с банком не заключается, покупателю достаточно заполнить заявление и предоставить договор купли-продажи. realty.yandex.ru