Аккредитив, банковская ячейка и счёт эскроу имеют свои особенности и отличия. 48

Аккредитив — это счёт в банке, на который можно перевести средства с другого счёта. 48 Банк выступает гарантом получения средств со счёта. 4

Банковская ячейка — это физическая ячейка, место в хранилище, которое арендуется, чтобы положить туда наличные деньги. 48 Банк гарантирует только сохранность самой ячейки и возможность её открыть. 4 За то, что положил внутрь покупатель, банк не отвечает и получения всей суммы не гарантирует. 4

Счёт эскроу — это специальный счёт для безопасного проведения безналичных расчётов между покупателем и продавцом. 610 Банк как независимый посредник следит за выполнением определённых условий. 6 Чаще всего в сделках с недвижимостью счёт эскроу используется при расчётах по договору участия в долевом строительстве. 6

Основные отличия аккредитива от счёта эскроу:

• Сфера применения. 5 Эскроу-счёт используется в основном при сделках на первичном рынке недвижимости, для покупки строящегося жилья у застройщика. 48 Аккредитив применяют в более широком перечне сделок. 3
• Условия получения денег. 5 При использовании аккредитива банк не проводит собственную проверку, он лишь выступает посредником. 5 При использовании эскроу-счёта банк может потребовать все необходимые подтверждающие документы в рамках внутренней проверки. 5
• Комиссия. 5 При использовании аккредитива банк берёт комиссию за обслуживание счёта. 5 При покупке и продаже недвижимости эскроу-счёт предоставляется бесплатно. 5
• Необходимые документы. 5 Чтобы открыть эскроу, заключается трёхсторонний договор между банком, продавцом и покупателем. 5 При открытии аккредитива договор с банком не заключается, покупателю достаточно заполнить заявление и предоставить договор купли-продажи. 5