Основные подходы к оценке недвижимости:

1. Сравнительный подход. 15 Основан на сравнении стоимости похожих объектов. 5 Результат корректируют в зависимости от характеристик объекта и найденных аналогов. 5 Этот метод часто используют для расчёта рыночной стоимости недвижимости. 5
2. Доходный подход. 15 Объект рассматривают как источник будущих доходов. 5 Оценщик рассчитывает потенциальную прибыль объекта с момента покупки до окончания его эксплуатации. 5 При этом нужно учесть и риски, характерные для места расположения объекта. 5 Доходный метод может применяться в инвестиционной деятельности, а также для расчёта рыночной стоимости. 5
3. Затратный подход. 15 Этот метод, как правило, применяют для оценивания объекта недвижимости вместе с земельным участком, на котором он расположен. 5 Суть его заключается в определении суммы затрат на строительство объекта. 5 Эксперт оценивает стоимость земельного участка, оценивает износ строения, определяет затраты на его восстановление. 5 На основании этих данных формируется итоговая стоимость объекта недвижимости. 5

Некоторые методы оценки недвижимости в рамках этих подходов:

• Метод сравнения продаж. 1 Базируется на статистическом мониторинге и факторном анализе сегмента рынка, к которому относится оцениваемый объект недвижимости. 1
• Метод капитализации доходов. 1 Определение стоимости объекта недвижимости происходит путём преобразования годового чистого операционного дохода в текущую стоимость. 1
• Метод дисконтирования денежных потоков. 14 Учитывает прогнозируемые денежные потоки. 4 Вероятные доходы от аренды и продажи недвижимости дисконтируются на текущий момент с учётом возможных рисков и стоимости капитала. 4