Какие существуют основные подходы и методы оценки недвижимости?

Основные подходы к оценке недвижимости:

1. Сравнительный подход. ru.wikipedia.org pampadu.ru Основан на сравнении стоимости похожих объектов. pampadu.ru Результат корректируют в зависимости от характеристик объекта и найденных аналогов. pampadu.ru Этот метод часто используют для расчёта рыночной стоимости недвижимости. pampadu.ru
2. Доходный подход. ru.wikipedia.org pampadu.ru Объект рассматривают как источник будущих доходов. pampadu.ru Оценщик рассчитывает потенциальную прибыль объекта с момента покупки до окончания его эксплуатации. pampadu.ru При этом нужно учесть и риски, характерные для места расположения объекта. pampadu.ru Доходный метод может применяться в инвестиционной деятельности, а также для расчёта рыночной стоимости. pampadu.ru
3. Затратный подход. ru.wikipedia.org pampadu.ru Этот метод, как правило, применяют для оценивания объекта недвижимости вместе с земельным участком, на котором он расположен. pampadu.ru Суть его заключается в определении суммы затрат на строительство объекта. pampadu.ru Эксперт оценивает стоимость земельного участка, оценивает износ строения, определяет затраты на его восстановление. pampadu.ru На основании этих данных формируется итоговая стоимость объекта недвижимости. pampadu.ru

Некоторые методы оценки недвижимости в рамках этих подходов:

• Метод сравнения продаж. ru.wikipedia.org Базируется на статистическом мониторинге и факторном анализе сегмента рынка, к которому относится оцениваемый объект недвижимости. ru.wikipedia.org
• Метод капитализации доходов. ru.wikipedia.org Определение стоимости объекта недвижимости происходит путём преобразования годового чистого операционного дохода в текущую стоимость. ru.wikipedia.org
• Метод дисконтирования денежных потоков. ru.wikipedia.org novaex.ru Учитывает прогнозируемые денежные потоки. novaex.ru Вероятные доходы от аренды и продажи недвижимости дисконтируются на текущий момент с учётом возможных рисков и стоимости капитала. novaex.ru