Какие проблемы возникают при применении гедонического подхода к оценке недвижимости?

Некоторые проблемы, которые возникают при применении гедонического подхода к оценке недвижимости:

• Сложность сбора данных. www.economicus.org esj.today Необходимо определить и собрать информацию о характеристиках реализуемых жилых объектов. esj.today Состав этих характеристик изменяется в зависимости от принадлежности жилья к конкретному субъекту и его расположения внутри субъекта, особенно в крупных городах. esj.today
• Проблема пропущенных переменных, неправильного выбора функциональной формы и смещения выборки. www.economicus.org Эти вопросы типичны для любого статистического исследования. www.economicus.org
• Учёт гетерогенности сдаваемых в аренду квартир. www.iep.ru От периода к периоду характеристики сдаваемых квартир — класс квартиры, её площадь и месторасположение — могут существенно меняться. www.iep.ru
• Необходимость учёта «качества» жилья. www.iep.ru Различия, связанные с количеством комнат, месторасположением и имеющимися дополнительными удобствами, оказывают существенное влияние на стоимость. www.iep.ru