Некоторые проблемы, которые возникают при применении гедонического подхода к оценке недвижимости:

• Сложность сбора данных. 12 Необходимо определить и собрать информацию о характеристиках реализуемых жилых объектов. 2 Состав этих характеристик изменяется в зависимости от принадлежности жилья к конкретному субъекту и его расположения внутри субъекта, особенно в крупных городах. 2
• Проблема пропущенных переменных, неправильного выбора функциональной формы и смещения выборки. 1 Эти вопросы типичны для любого статистического исследования. 1
• Учёт гетерогенности сдаваемых в аренду квартир. 5 От периода к периоду характеристики сдаваемых квартир — класс квартиры, её площадь и месторасположение — могут существенно меняться. 5
• Необходимость учёта «качества» жилья. 5 Различия, связанные с количеством комнат, месторасположением и имеющимися дополнительными удобствами, оказывают существенное влияние на стоимость. 5