Дальневосточная ипотека, как и другие льготные программы, имеет свои преимущества и недостатки.

Некоторые плюсы Дальневосточной ипотеки:

• Низкая процентная ставка — 2% годовых. 12 Это ниже средней ставки по рыночной ипотеке, которая обычно составляет 25–30%. 1
• Возможность приобрести жильё как на первичном, так и на вторичном рынке. 2 Также можно купить частные дома и землю под индивидуальное строительство. 2
• Отсутствие требований по месту регистрации на день подачи заявки. 2 Заёмщик обязан зарегистрироваться в приобретённой квартире или доме в течение 9 месяцев после оформления сделки. 2
• Возможность использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса. 12

Некоторые минусы Дальневосточной ипотеки:

• Программа доступна лишь в ограниченном количестве регионов. 2 Она распространяется на субъекты Дальневосточного федерального округа (ДФО). 6
• Рефинансирование ипотечного кредита не предоставляется. 2 Ставка остаётся фиксированной до конца срока, даже если ключевая ставка ЦБ и ставки по рыночной ипотеке будут ниже 2%. 1
• Обязательная прописка в новом жилье и запрет на смену регистрации в течение 5 лет. 2 Если нарушить это условие, льготная процентная ставка вырастет до рыночной. 2
• Заёмщик теряет право на другие госпрограммы. 4 С 23 декабря 2023 года один заёмщик имеет право оформить только одну льготную ипотеку. 4

С 23 декабря 2024 года россияне могут получить только одну ипотеку по любой из программ с господдержкой. 8 Исключение составляет семейная ипотека. 8