Какие ошибки наиболее часто возникают при оценке недвижимости?

Некоторые ошибки, которые часто возникают при оценке недвижимости:

• Ошибки в разделе «Описание объекта». xn----8sbbqjcdfau0af1cs7h.xn--p1ai Например, отсутствие ссылок на правоустанавливающие документы, неполное описание земельного участка и строений на нём. xn----8sbbqjcdfau0af1cs7h.xn--p1ai
• Ошибки в разделе «Анализ рынка». xn----8sbbqjcdfau0af1cs7h.xn--p1ai Среди них — полное отсутствие анализа рынка, несоответствие данных, избыточная информация, противоречивые результаты. xn----8sbbqjcdfau0af1cs7h.xn--p1ai
• Ошибки в анализе наиболее эффективного использования. xn----8sbbqjcdfau0af1cs7h.xn--p1ai К ним относятся необоснованные допущения, игнорирование ограничений, отсутствие или поверхностное выполнение анализа. xn----8sbbqjcdfau0af1cs7h.xn--p1ai
• Ошибки в сравнительном подходе. xn----8sbbqjcdfau0af1cs7h.xn--p1ai Например, необоснованный отказ от использования сравнительного подхода, проблемы с аналогами, недостатки в расчётах. xn----8sbbqjcdfau0af1cs7h.xn--p1ai
• Ошибки в расчётах доходного подхода. xn----8sbbqjcdfau0af1cs7h.xn--p1ai К ним относятся неподтверждённые ставки аренды, проблемы с арендными данными, необоснованность показателей. xn----8sbbqjcdfau0af1cs7h.xn--p1ai
• Ошибки при согласовании результатов оценки. xn----8sbbqjcdfau0af1cs7h.xn--p1ai Среди них — отсутствие обоснования весов, недостаточный анализ расхождений, отсутствие предпочтений. xn----8sbbqjcdfau0af1cs7h.xn--p1ai

Для получения наиболее объективной оценки рекомендуется использовать комплексный подход, сочетающий разные методы и учитывающий специфику объекта. rlt.by