Какие методы используются при массовой оценке недвижимости?

При массовой оценке недвижимости используют, например, такие методы:

• Затратный подход. scienceforum.ru Совокупность методов оценки стоимости объекта, основанная на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта с учётом износа и устареваний. scienceforum.ru
• Доходный подход. scienceforum.ru Совокупность методов оценки стоимости объекта, основанная на определении ожидаемых доходов от использования объекта. scienceforum.ru Применяется, когда есть достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы. scienceforum.ru
• Сравнительный подход. cyberleninka.ru www.consultant.ru Большинство методов массовой оценки недвижимости основано на нём. cyberleninka.ru Учитывает влияние на стоимость объекта особенностей связей его характеристик с характеристиками рыночной среды. cyberleninka.ru
• Метод типового (эталонного) объекта недвижимости. www.consultant.ru Определяет стоимость объекта недвижимости в группе объектов, исходя из определённой характеристики (группы характеристик). www.consultant.ru В стоимость вносятся корректировки, учитывающие отличие ценообразующих характеристик объекта недвижимости от типового (эталонного) объекта недвижимости. www.consultant.ru
• Метод индексации прошлых результатов. www.consultant.ru Заключается в индексировании значений кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, машино-мест, установленных в результате предыдущей государственной кадастровой оценки. www.consultant.ru

Выбор метода определяется видом недвижимости, состоянием рынка и доступностью необходимой информации. masters.donntu.ru