Некоторые методы, которые используются для оценки стоимости земли:

• Метод сравнения продаж. 15 Применяется при наличии достоверной информационной базы по продажам или предложениям на продажу земельных участков. 1 Позволяет определить конкретную цену участка путём внесения поправок к ценам продаж аналогов. 1
• Метод выделения. 13 Предполагает сбор информации о ценах на земельные участки, имеющие застройку. 1 С помощью этого метода определяют расчётную стоимость улучшений в результате анализа затрат за минусом амортизации и вычитания полученного результата из полной цены объектов недвижимости. 1 Остаток является показателем возможной стоимости земли. 1
• Метод распределения. 3 Используется для определения стоимостных показателей застроенных участков. 3 В механизм расчётов включается информация о доле земли в едином объекте недвижимости. 3
• Метод капитализации земельной ренты. 14 Применяется при условии возможности получения от исследуемого участка земельной ренты. 4 Стоимость участка определяется как текущая стоимость будущих доходов в виде арендной платы за оцениваемый земельный участок. 1
• Метод предполагаемого использования. 15 Применяется для оценки застроенных и незастроенных земельных участков. 1 В процессе применения моделируется поток расходов, связанных с освоением земельного участка, и доходов, которые будет генерировать освоенный участок. 1 Разность этих доходов и расходов, представляющая собой доход, приписываемый земле (остаточный доход), последовательно дисконтируется на дату оценки с целью определения стоимости оцениваемых прав на земельный участок. 1
• Затратный метод. 2 Применяется для оценки объектов сложной структуры. 2 Стоимость рассчитывают как стоимость земельного участка плюс затраты на улучшения — леса, многолетние насаждения, сооружения, мелиоративные системы и т. п.. 2 Учитывается и величина износа улучшений. 2

Каждый оценщик самостоятельно выбирает не только конкретный метод определения рыночной цены, но и подход к оценке (затратный, сравнительный или доходный). 3