Какие методы используются для оценки стоимости Земли?

Некоторые методы, которые используются для оценки стоимости земли:

• Метод сравнения продаж. www.kotlyarov.org scienceforum.ru Применяется при наличии достоверной информационной базы по продажам или предложениям на продажу земельных участков. www.kotlyarov.org Позволяет определить конкретную цену участка путём внесения поправок к ценам продаж аналогов. www.kotlyarov.org
• Метод выделения. www.kotlyarov.org glavkniga.ru Предполагает сбор информации о ценах на земельные участки, имеющие застройку. www.kotlyarov.org С помощью этого метода определяют расчётную стоимость улучшений в результате анализа затрат за минусом амортизации и вычитания полученного результата из полной цены объектов недвижимости. www.kotlyarov.org Остаток является показателем возможной стоимости земли. www.kotlyarov.org
• Метод распределения. glavkniga.ru Используется для определения стоимостных показателей застроенных участков. glavkniga.ru В механизм расчётов включается информация о доле земли в едином объекте недвижимости. glavkniga.ru
• Метод капитализации земельной ренты. www.kotlyarov.org sokov-av.ru Применяется при условии возможности получения от исследуемого участка земельной ренты. sokov-av.ru Стоимость участка определяется как текущая стоимость будущих доходов в виде арендной платы за оцениваемый земельный участок. www.kotlyarov.org
• Метод предполагаемого использования. www.kotlyarov.org scienceforum.ru Применяется для оценки застроенных и незастроенных земельных участков. www.kotlyarov.org В процессе применения моделируется поток расходов, связанных с освоением земельного участка, и доходов, которые будет генерировать освоенный участок. www.kotlyarov.org Разность этих доходов и расходов, представляющая собой доход, приписываемый земле (остаточный доход), последовательно дисконтируется на дату оценки с целью определения стоимости оцениваемых прав на земельный участок. www.kotlyarov.org
• Затратный метод. soil.msu.ru Применяется для оценки объектов сложной структуры. soil.msu.ru Стоимость рассчитывают как стоимость земельного участка плюс затраты на улучшения — леса, многолетние насаждения, сооружения, мелиоративные системы и т. п.. soil.msu.ru Учитывается и величина износа улучшений. soil.msu.ru

Каждый оценщик самостоятельно выбирает не только конкретный метод определения рыночной цены, но и подход к оценке (затратный, сравнительный или доходный). glavkniga.ru