Какие методы используются для оценки недвижимости при ипотеке?

Для оценки недвижимости при ипотеке используют три основных метода: realty.yandex.ru

1. Сравнительный. realty.yandex.ru ibn.idsi.md Специалист анализирует аналогичные объекты на рынке, данные о прошедших сделках и сравнивает с оцениваемым объектом. realty.yandex.ru Главная цель этого метода расчёта — определить стоимость не выше средней рыночной. realty.yandex.ru
2. Затратный. realty.yandex.ru journal.sovcombank.ru С его помощью обычно определяют цены новостроек или других объектов, которые не с чем сравнить. kontur.ru При такой оценке учитывают цену земли и цену строительства объекта. kontur.ru Полученную стоимость корректируют с учётом возможной прибыли от него, возможного срока эксплуатации, его состояния и полезности. kontur.ru
3. Доходный. realty.yandex.ru journal.sovcombank.ru Применяют для оценки жилой и коммерческой недвижимости под инвестиции. realty.yandex.ru Таким образом рассчитывают возможную прибыль и сравнивают её со стоимостью. realty.yandex.ru Задача метода — установить реальную стоимость, которая удовлетворит все стороны сделки. realty.yandex.ru

Кроме того, для оценки недвижимости при ипотеке используют ликвидационную стоимость — это та сумма, за которую банк сможет быстро продать объект. realty.yandex.ru

Стоимость недвижимости определяет специалист по оценке, который может быть частным лицом, зарегистрированным как ИП, или специалистом из оценочной организации. kontur.ru