Некоторые ценообразующие факторы, которые учитываются при оценке недвижимости:

• Физические характеристики. 1 К ним относятся площадь, размеры, форма, материал постройки, год постройки или реконструкции, этажность, качество строительства и эксплуатации, наличие коммунальных услуг, комфорт, безопасность, экологичность. 1
• Местоположение. 12 Учитывается близость к центру города, развитость локальной инфраструктуры, наличие метро, расположение относительно красной линии. 2
• Передаваемые имущественные права. 2 Величина стоимости оцениваемого объекта зависит от конкретного набора правомочий лица, обладающего вещным правом на недвижимость. 2
• Условия финансирования. 2 К ним относятся вид оплаты, условия кредитования и другие. 2
• Условия продажи. 2 Учитываются, например, сделка между аффилированными лицами, наличие финансового давления на сделку, предоставление субсидий или льгот на развитие. 2
• Условия рынка. 2 Необходимо учитывать разницу в стоимости, обусловленную временным разрывом между датой оценки и датой предложения объекта-аналога. 2
• Юридические характеристики. 4 Важное значение для цены имеет юридическая чистота объекта и срочность продажи. 4
• Инфраструктура. 4 Например, расходы на подведение коммуникаций и создание необходимой инфраструктуры выше в случае, если дом строится на отшибе, а не в центре города. 4
• Технология строительства. 4 На стоимость квадратного метра новостройки влияет методика строительства. 4
• Маржа застройщика. 4 Застройщики обычно прибегают к динамическому ценообразованию — меняют цену в зависимости от уровня спроса и текущей рыночной ситуации. 4