Как рассчитывается арендная ставка в Москве на коммерческую недвижимость под организации общественного питания?

Арендная ставка в Москве на коммерческую недвижимость под организацию общественного питания рассчитывается с учётом различных факторов. 2 К ним относятся расположение, инфраструктура, наличие коммуникаций. 2

Как правило, арендная ставка рассчитывается из соображений коммерческой окупаемости инвестиций. 2 Рассчитывается, сколько лет помещение нужно сдавать в аренду, чтобы вернуть капитал, затраченный на его покупку. 2

Также для расчёта арендной ставки эксперты могут использовать доходный метод. 1 Он базируется на определении будущих поступлений от используемых арендных площадей. 1 При этом оценщики учитывают затраты и прибыль арендатора, а не собственника помещений. 1

Ещё один метод — затратный. 1 При нём учитываются все расходы на приобретение, содержание и ремонт недвижимости, которая будет сдана в аренду. 1

Для правильного расчёта арендной ставки рекомендуется обратиться к профессиональному оценщику. 1