Как работает система продажи закладных между банками?

Система продажи закладных между банками работает через процесс секьюритизации. finance.rambler.ru С его помощью банки превращают ипотечные кредиты в облигации, чтобы освободить капитал для выдачи новых займов. finance.rambler.ru

Порядок секьюритизации: finance.rambler.ru

1. Банк формирует пул ипотечных кредитов, которые хочет продать. finance.rambler.ru
2. Выпускаются ценные бумаги — ипотечные облигации. finance.rambler.ru
3. Права на кредитный пул передаются специализированному ипотечному агенту. finance.rambler.ru
4. Ипотечный агент продаёт бумаги инвесторам. finance.rambler.ru
5. Инвесторы получают доход в виде платежей заёмщиков. finance.rambler.ru

Юридически передача кредитов ипотечному агенту выглядит как продажа ему закладных, которыми обеспечена ипотека. finance.rambler.ru Это превращает агента в держателя залога и нового кредитора для заёмщиков, под долги которых выпущены облигации. finance.rambler.ru

Для заёмщика передача закладной ничего не меняет в кредитном обязательстве: сумма долга и ставка остаются прежними. finuslugi.ru Единственное, что может измениться, — реквизиты для перевода платежей по ипотеке. realty.yandex.ru

Независимо от того, каким способом банк решит использовать закладную, любая сделка по ней проходит регистрацию в Росреестре. realty.yandex.ru