Среднерыночная стоимость коммерческой недвижимости определяется путём изучения стоимости аналогичных объектов, расположенных в одном районе с оцениваемым. 2 Для этого используют сравнительный метод. 15

Порядок действий:

1. Выбор сравнимых объектов. 1 Это несколько коммерческих недвижимых объектов в том же районе, которые сходны по типу, размеру, назначению и состоянию с оцениваемым объектом. 1
2. Сбор данных. 1 Собирают подробные данные о продажах или аренде этих сравнимых объектов, включая цену продажи (или аренды), размеры, расположение и другие ключевые характеристики. 1
3. Сравнительный анализ. 1 Оцениваемую недвижимость сравнивают с выбранными сравнимыми объектами, учитывая их сходства и различия. 1
4. Корректировка. 1 Возможно, потребуется внести корректировки в цены сравнимых объектов, чтобы учесть различия в характеристиках. 1
5. Определение стоимости. 1 После корректировок определяют оценочную стоимость оцениваемой коммерческой недвижимости, исходя из данных о сравнимых объектах. 1

Также для определения стоимости коммерческой недвижимости используют доходный подход. 14 В этом случае стоимость рассчитывается на основе текущего ежегодного дохода от эксплуатации объекта с помощью специальных коэффициентов. 4 Ещё один метод — дисконтирования денежных потоков — позволяет прогнозировать доход на определённый период в будущем и вероятную цену продажи объекта коммерческой недвижимости в конце периода. 4 Затем рассчитываются и суммируются текущие стоимости всех будущих доходов с использованием специального коэффициента, который отражает риски, связанные с инвестициями в объект недвижимости. 4

Для точной оценки рекомендуется обратиться к профессиональному оценщику недвижимости. 1