Как определяется среднерыночная стоимость коммерческой недвижимости?

Среднерыночная стоимость коммерческой недвижимости определяется путём изучения стоимости аналогичных объектов, расположенных в одном районе с оцениваемым. rosretail.com Для этого используют сравнительный метод. vitvet.com www.garant.ru

Порядок действий:

1. Выбор сравнимых объектов. vitvet.com Это несколько коммерческих недвижимых объектов в том же районе, которые сходны по типу, размеру, назначению и состоянию с оцениваемым объектом. vitvet.com
2. Сбор данных. vitvet.com Собирают подробные данные о продажах или аренде этих сравнимых объектов, включая цену продажи (или аренды), размеры, расположение и другие ключевые характеристики. vitvet.com
3. Сравнительный анализ. vitvet.com Оцениваемую недвижимость сравнивают с выбранными сравнимыми объектами, учитывая их сходства и различия. vitvet.com
4. Корректировка. vitvet.com Возможно, потребуется внести корректировки в цены сравнимых объектов, чтобы учесть различия в характеристиках. vitvet.com
5. Определение стоимости. vitvet.com После корректировок определяют оценочную стоимость оцениваемой коммерческой недвижимости, исходя из данных о сравнимых объектах. vitvet.com

Также для определения стоимости коммерческой недвижимости используют доходный подход. vitvet.com mgimo.ru В этом случае стоимость рассчитывается на основе текущего ежегодного дохода от эксплуатации объекта с помощью специальных коэффициентов. mgimo.ru Ещё один метод — дисконтирования денежных потоков — позволяет прогнозировать доход на определённый период в будущем и вероятную цену продажи объекта коммерческой недвижимости в конце периода. mgimo.ru Затем рассчитываются и суммируются текущие стоимости всех будущих доходов с использованием специального коэффициента, который отражает риски, связанные с инвестициями в объект недвижимости. mgimo.ru

Для точной оценки рекомендуется обратиться к профессиональному оценщику недвижимости. vitvet.com