Рыночная стоимость недвижимости определяется на основе условий рынка: находят аналогичные объекты и рассчитывают среднерыночную цену. 5

Для этого используют сравнительный метод. 5 Его основной тезис в том, что покупатель не заплатит за недвижимость цену больше, чем та, по которой можно приобрести точно такой же объект. 5

Этапы сравнительного метода:

1. Оценщик выбирает единицы сравнения и сравнивает объект оценки с аналогичными. 5
2. Скорректирует значение единиц оценки в зависимости от характеристик объекта сравнения и аналогов. 5
3. Согласует результаты корректирования. 5

В зависимости от целей анализа может быть использован разный период времени, в течение которого продавались объекты. 5 Затем оценщик проводит сравнительный анализ отобранных и оцениваемого объекта недвижимости, корректирует цены и находит средний показатель. 5

Также для определения рыночной стоимости могут использоваться другие методы:

• Доходный подход. 1 Стоимость определяется исходя из величины (суммы) доходов, которые оцениваемый объект приносит и может принести в будущем. 1
• Затратный подход. 15 Основан на определении затрат, которые необходимы для воссоздания (замещения) оцениваемого объекта недвижимости с учётом накопленного износа. 1 Стоимость, рассчитанная этим подходом, включает сумму остаточной стоимости здания и земельного участка. 1

Для точной оценки рыночной стоимости недвижимости рекомендуется обратиться к специалисту.