Как определить стоимость недвижимости с учетом ее сопоставимых аналогов?

Для определения стоимости недвижимости с учётом сопоставимых аналогов используют сравнительный подход. www.cfin.ru old.kubsau.ru Он предполагает формирование заключения о рыночной стоимости объекта на основании обработки данных о ценах сделок (купли-продажи или аренды) с объектами, подобными оцениваемому по набору ценообразующих факторов. www.cfin.ru

Процесс применения сравнительного подхода включает в себя пять этапов: old.kubsau.ru

1. Сбор сравнительных данных. old.kubsau.ru Оценщик собирает максимально возможное количество информации о продаже аналогичных объектов недвижимости. old.kubsau.ru В обязательном порядке должна присутствовать информация о стоимости 1 м² площади объекта, дате сделки, местонахождении объекта, об условиях сделки и других показателях, которые оценщик сочтет необходимыми. old.kubsau.ru
2. Изучение сделок и выбор сопоставимых объектов. old.kubsau.ru Важно, чтобы сделка состоялась между двумя независимыми сторонами и на уплаченную цену не повлияли никакие факторы, в том числе и близкие отношения между сторонами. old.kubsau.ru
3. Временные корректировки. old.kubsau.ru
4. Корректировка различий по сопоставимым объектам недвижимости. old.kubsau.ru После сравнения технико-экономических параметров объектов фиксируются различия и вносятся соответствующие поправки в стоимостном виде. old.kubsau.ru
5. Вынесение решения о стоимости недвижимости. old.kubsau.ru

При реализации сравнительного подхода используют процентные и стоимостные поправки. www.cfin.ru Процентные (относительные) поправки вносятся путём умножения цены продажи объекта-аналога или его единицы сравнения на коэффициент, отражающий степень различий в характеристиках объекта-аналога и оцениваемого объекта. www.cfin.ru Стоимостные (абсолютные) поправки изменяют цену проданного объекта-аналога на определённую сумму, в которую оценивается различие в характеристиках объекта-аналога и оцениваемого объекта. www.cfin.ru

Для точной оценки стоимости недвижимости рекомендуется обратиться к профессиональному оценщику.