Оценка недвижимости помогает в ипотечном кредитовании несколькими способами:
Для банка оценка служит подтверждением того, что приобретаемое жильё действительно стоит запрашиваемой суммы и может выступать в качестве залога. 2 Если заёмщик перестанет платить по кредиту, банк сможет продать квартиру и возместить свои убытки. 2
Для заёмщика оценка помогает:
- Узнать реальную стоимость жилья и не переплачивать. 1 Продавец может завысить цену своего недвижимого имущества, а анализ и окончательное мнение специалиста помогают уменьшить её до реальных значений. 1
- Определить, на какую сумму следует подавать заявку, сколько денег нужно для первоначального взноса. 1 Чем меньше заём, тем быстрее удастся его вернуть — и не придётся переплачивать слишком много. 1
- Видеть реальные плюсы и минусы жилища. 1 Например, в нём могут оказаться незаконно установленные перегородки, другие незарегистрированные изменения. 1
- Избежать обмана со стороны продавца. 1 Оценка выявит, не является ли имущество аварийным, нежилым, нет ли на него обременений. 1
От результатов оценки зависят и условия кредитования — процентная ставка, размер первоначального взноса, срок и сумма кредита. 2 Если оценка подтвердит заявленную стоимость или даже превысит её, шансы на одобрение ипотеки увеличиваются. 2