Достаточность залогового имущества в условиях рынка оценивается путём определения его рыночной стоимости. 14 Это позволяет кредитору выяснить, насколько она соответствует размеру полученного займа. 1 Также стоимость даёт возможность банку рассчитать вероятные риски и спрогнозировать ситуацию при продаже объекта залога в случае обращения взыскания. 1

Для определения залоговой стоимости привлекаются независимые оценщики или специалисты банка. 4 Они анализируют объект залога, учитывая его состояние, местоположение, возраст и другие характеристики. 4

При расчёте залоговой стоимости применяются три основных метода: 4

1. Сравнительный метод. 4 Базируется на анализе рыночной стоимости аналогичных объектов. 4
2. Затратный метод. 4 Оценивает стоимость имущества на основе затрат на его создание или восстановление. 4
3. Доходный метод. 4 Применяется к объектам, которые приносят доход (например, коммерческая недвижимость). 4 Залоговая стоимость рассчитывается на основе потенциальной прибыли от сдачи объекта в аренду. 4

Также для оценки достаточности залогового имущества рассчитывается коэффициент достаточности залогового обеспечения. 2 Он определяется как отношение залоговой стоимости имущества к сумме соответствующего обязательства. 2

Перед окончательным утверждением залоговой стоимости проводится проверка юридической чистоты имущества: отсутствие обременений (например, арестов или задолженностей) и соответствие всех документов законодательным требованиям. 4