Как ФСБУ 25/2018 влияет на классификацию договоров аренды?

ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учёт аренды» влияет на классификацию договоров аренды, устанавливая критерии для определения «объекта учёта аренды». www.business.ru kontur.ru

Четыре условия, при которых объект учитывается как аренда: kontur.ru

1. Предмет аренды предоставляется на обозначенный в договоре срок. kontur.ru
2. Предмет аренды идентифицируется, и по условиям договора арендодатель не может заменить его до окончания срока аренды. kontur.ru
3. Арендатор вправе использовать предмет аренды для получения прибыли. kontur.ru
4. Арендатор имеет право сам определять, как использовать предмет аренды в рамках его технических характеристик. kontur.ru

Стандарт классифицирует договоры не по юридической форме, а по содержанию. kontur.ru Учитываются все договоры, которые отражают арендные отношения, даже если в них нет слов «аренда» или «лизинг». kontur.ru

Для арендодателя стандарт предусматривает разделение аренды на операционную и финансовую. www.business.ru Например, предмет аренды можно признать объектом операционной аренды, если срок аренды существенно меньше периода его полезного использования. buhexpert8.ru Или актив признаётся объектом неоперационной (финансовой) аренды, если договором предусматривается переход к арендатору права собственности на предмет аренды. buhexpert8.ru

Для арендатора при переходе на ФСБУ 25/2018 учёт аренды ведётся всегда одинаково: в дебете активного счёта отражается не само имущество, а право пользования активом, на которое будет начисляться амортизация. kontur.ru В кредите пассивного счёта указывается обязательство по аренде, которое будет погашаться. kontur.ru