Доходы от аренды отличаются в зависимости от её вида — операционной или финансовой. 13

При операционной аренде арендодатель учитывает своё имущество в прежнем порядке, а поступления от аренды отражает в виде доходов. 2 Признавать доходы арендодатель может равномерно или по другой выбранной методике. 3

При финансовой аренде доход арендодателя — это разница между балансовой стоимостью предмета аренды и чистой стоимостью инвестиции в аренду. 3 Чистая стоимость аренды уменьшается на величину полученных арендных платежей и увеличивается на величину начисляемых процентов. 3

Таким образом, основное различие между операционной и финансовой арендой в том, что при операционной аренде выгоды и риски, связанные с предметом аренды, остаются у арендодателя, а при финансовой — переходят к арендатору. 14