Чем отличается статус новостройки от вторичного жилья для банков при выдаче ипотечных кредитов?

Статус новостройки и вторичного жилья для банков при выдаче ипотечных кредитов отличается наличием сведений о регистрации в ЕГРН. realty.yandex.ru

Новостройка — это недвижимость, на которую ещё никто не предъявлял документов о праве собственности. realty.yandex.ru К первичному фонду относится жильё, которое продаётся застройщиком по договору долевого участия или по переуступке. samoletplus.ru

Вторичное жильё — это квартира, которая уже была в собственности на момент покупки. samoletplus.ru При этом не имеет значения степень новизны дома. samoletplus.ru Например, квартира с оформленной собственностью в доме 2022 года постройки или жильё в «сталинке» — это вторичное жильё. samoletplus.ru

Некоторые отличия в условиях ипотеки для новостроек и вторичного жилья:

• Ставки по ипотеке. samoletplus.ru Для вторичного жилья действуют повышенные ставки по кредитам, поскольку нет субсидий и поддержки от государства. samoletplus.ru Для новостроек, как правило, действуют гибкие условия кредитования: от субсидированных ставок до ипотеки в рассрочку. samoletplus.ru
• Страховка. samoletplus.ru По закону при ипотеке требуется страховка имущества. samoletplus.ru Её стоимость зависит от тела долга, материалов дома и даты его постройки. samoletplus.ru Для вторичного жилья страховка будет дороже, чем для новостройки. samoletplus.ru
• Юридические риски. samoletplus.ru При покупке вторичного жилья необходимо тщательно проверять документы, поскольку тут много рисков. samoletplus.ru Например, квартиру могут продавать по поддельной доверенности. samoletplus.ru
• Сумма кредита. www.sravni.ru На первичном рынке у заёмщиков больше шансов получить небольшой займ, а покупателям вторичного жилья приходится одалживать больше. www.sravni.ru