Новостройка (первичное жильё) — это помещение, у которого пока нет собственника и регистрации в Росреестре как объекта недвижимости. 1 Оно может приобретаться по договору о долевом участии или по соглашению жилищно-строительного кооператива. 1

Вторичное жильё (вторичка) — это уже реально существующее жильё с хозяином (это может быть человек, компания, муниципалитет или государство), которое приобретается по договору купли-продажи. 1

С юридической точки зрения, в одном и том же доме могут продаваться квартиры обеих категорий. 4 Например, большая часть предложений будет от застройщика (первичка), а единичные объекты — от частных владельцев, успевших приобрести недвижимость на старте строительства и реализующих её после оформления акта приёмки-передачи (вторичка). 4