Кадастровая стоимость и рыночная стоимость недвижимости в Москве отличаются по нескольким параметрам: atmosfera32.ru vladis.ru
- Кто устанавливает стоимость. vladis.ru Кадастровую стоимость определяют государственные органы (Росреестр) на основе массовой оценки. vladis.ru Рыночную стоимость устанавливают собственники, профессиональные оценщики и специалисты агентств недвижимости. vladis.ru
- Методика оценки. vladis.ru Кадастровая стоимость рассчитывается без физического осмотра конкретного объекта, основываясь на типовых параметрах, средних ценах по региону и статистических данных. vladis.ru Рыночная стоимость определяется индивидуально, с учётом множества факторов, включая фактическое состояние жилья, качество ремонта, вид из окна, состояние инженерных систем, наличие бытовой техники, а также характеристики ближайшего окружения и инфраструктуры. vladis.ru
- Цель использования. vladis.ru Кадастровая стоимость служит базой для расчёта налога на имущество, земельного налога, а также используется в различных юридических процедурах. vladis.ru Рыночная стоимость — это фактическая цена, по которой происходят сделки купли-продажи, аренды, а также основа для оценки залогового имущества при кредитовании. vladis.ru
- Частота обновления. vladis.ru Кадастровая стоимость пересматривается раз в несколько лет (обычно 3–5 лет, в крупных городах 2 года). vladis.ru Рыночная стоимость меняется постоянно и динамично — в зависимости от колебаний спроса и предложения, общей экономической ситуации, инфраструктурных изменений и других факторов. vladis.ru
- Влияние на стоимость. vladis.ru Кадастровая стоимость не учитывает такие важные для покупателя детали, как качество ремонта, дизайн интерьера, уникальный вид из окна, состояние коммуникаций или даже доброжелательность соседей. vladis.ru Рыночная стоимость включает все эти параметры, что делает её более точным и всеобъемлющим отражением реальной ценности объекта для конкретного покупателя. vladis.ru
В большинстве случаев кадастровая стоимость ниже рыночной, так как государственная оценка не может учесть все уникальные преимущества каждого объекта. www.cian.ru Однако бывают и обратные ситуации, когда кадастровая стоимость выше рыночной — например, если жильё пострадало от пожара, затопления или других повреждений, из-за которых реальная цена снизилась. atmosfera32.ru