В чем заключаются преимущества метода средневзвешенных УПКС при массовой оценке недвижимости?

Возможно, имелся в виду метод моделирования на основе УПКС при массовой оценке недвижимости. www.consultant.ru sudact.ru Некоторые преимущества такого подхода:

• Применение в случаях, когда нет достаточной информации о точном местоположении объекта и его характеристиках. www.consultant.ru sudact.ru Например, когда отсутствуют значения ценообразующих факторов, которые нужно было бы подставить в статистическую модель. www.consultant.ru sudact.ru
• Возможность использования для объектов незавершённого строительства или неопределённого назначения. sudact.ru
• Применение для участков в сегментах с ограниченным рынком. abu-ko.ru В таких случаях используют средние удельные показатели кадастровой стоимости, определённые по объектам с развитым рынком, с применением соответствующего коэффициента, учитывающего разрешённое использование. abu-ko.ru

Метод заключается в том, что определяют среднее значение УПКС объектов недвижимости, схожих по виду использования, а затем умножают его на площадь оцениваемого объекта. www.consultant.ru sudact.ru Средние значения УПКС рассчитывают с учётом известных характеристик объекта, в том числе материала стен, номера этажа, количества этажей, вида разрешённого использования, местоположения. www.consultant.ru