Значимость сравнительного подхода в оценке недвижимости заключается в том, что он позволяет:

• Получить наиболее объективную и актуальную оценку. 1 Метод основывается на информации о реальных рыночных сделках, что учитывает текущие рыночные условия и тенденции. 1
• Избежать завышенных или заниженных оценок. 1 Это критично для инвестиционных решений и сделок с недвижимостью. 1
• Отразить влияние рыночной ситуации в соответствующем сегменте недвижимости. 3 Выведение стоимости объекта оценки на основании информации по совершённым сделкам позволяет учесть её формирование под влиянием рыночной ситуации. 3

Сравнительный подход находит широкое применение в различных сегментах рынка недвижимости, например:

• В сегменте жилой недвижимости. 1 Метод позволяет точно оценить стоимость квартир, домов и иных жилых объектов, основываясь на данных о недавних продажах аналогичных объектов в той же локации. 1 Это важно для ипотечного кредитования, купли-продажи, аренды и других операций, где требуется объективная оценка рыночной стоимости. 1
• В коммерческой недвижимости. 1 Подход используется для оценки офисных зданий, торговых центров, складских помещений и других объектов, приносящих доход. 1 Оценка производится с учётом таких факторов, как доходность объекта, его местоположение, площадь, инфраструктура и состояние. 1
• При оценке земельных участков. 1 Правильный выбор аналогов и корректировки позволяют точно определить рыночную стоимость участков, что важно для застройщиков, инвесторов и государственных органов. 1