Суть метода выделения при оценке застроенных территорий заключается в определении рыночной стоимости земельного участка как разницы между рыночной стоимостью всего объекта недвижимости (земельного участка с улучшениями) и восстановительной стоимостью улучшений за вычетом их износа. 2

Процедура оценки включает три этапа: 1

1. Определение рыночной стоимости единого объекта недвижимости, включающего оцениваемый земельный участок. 1 Проводится на основании изучения рынка и сопоставимых продаж. 1 При отсутствии информации о ценах сделок допускается использование цен предложения, при необходимости — определение элементов сравнения и внесение корректировок, сглаживающих их отличия. 1
2. Расчёт стоимости воспроизводства или стоимости замещения зданий и сооружений, которые расположены на земельном участке. 1
3. Определение рыночной стоимости собственно земельного участка. 1 Расчёт стоимости производится путём вычитания из рыночной стоимости единого объекта недвижимости стоимости воспроизводства или замещения зданий и сооружений. 1