Разница между застройщиком и лицом, осуществляющим строительство, заключается в их функциях и ответственности:

1. Застройщик — это физическое или юридическое лицо, которое обеспечивает возведение объектов капитального строительства на принадлежащем ему земельном участке, а также выполняет инженерные изыскания и подготовку проектной документации. 45 Он организует процесс строительства самостоятельно или с привлечением подрядных организаций и несёт ответственность за ход и безопасность строительства. 8
2. Лицо, осуществляющее строительство, — это застройщик либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор строительного подряда. 24 Оно обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе работ и несёт ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации. 24

Таким образом, застройщик отвечает за общую организацию и контроль строительного процесса, а лицо, осуществляющее строительство, — за конкретные строительные работы и соблюдение технических норм и стандартов.