Разница между наймом и арендой недвижимости заключается в следующем:

1. Объект договора. 7 По договору аренды во временное владение и пользование может быть передано практически любое имущество, в том числе жилая и нежилая недвижимость. 7 Объектом договора найма может быть только жилое помещение, в частности, квартира. 7
2. Сроки договора. 17 Аренда может быть оформлена на любой срок, который заранее обсудили стороны договора, а наём не может длиться больше 5 лет. 1
3. Регистрация сделки. 1 Обязательной регистрации в Росреестре подлежит только договор аренды, срок действия которого — год и больше. 1 В случае договора найма регистрация не обязательна: нужны только подписи обеих сторон, и как только документ подписан, он вступает в силу. 1
4. Порядок расторжения. 1 Инициатором при расторжении договора найма может быть наниматель, но он должен письменно уведомить собственника за 3 месяца. 1 Документ вправе расторгнуть и сам наймодатель — но только если наниматель не платит, портит имущество, нарушает права соседей и прописанные в договоре условия. 1 С арендой всё сложнее: досрочное расторжение возможно только через суд. 1

Таким образом, аренда возможна только для юридических лиц или ИП, а наём — для физических лиц, обычных граждан, чтобы официально снимать жильё. 6