Разница между медианной и средней ценой на рынке недвижимости заключается в методе расчёта и интерпретации результатов. 1

Средняя цена рассчитывается как сумма всех цен, делённая на их количество. 24 Этот показатель является наиболее эффективной оценкой центра распределения. 5 Однако на него могут влиять выбросы — очень большие или очень маленькие значения в наборе данных, что искажает итоговый результат. 2

Медианная цена — это цена, при которой половина указанных цен выше, а другая половина — ниже неё. 1 Она берётся из списка цен, расположенных последовательно, от самой низкой к самой высокой или от самой высокой к самой низкой. 1 Преимущество медианной цены в том, что она не искажается выбросами цен. 1

Таким образом, средняя цена ориентирована на общее среднее значение, а медианная — на цену в середине диапазона, которая не зависит от выбросов. 12