Разница между индивидуальной и массовой оценкой недвижимости заключается в следующем:

1. Масштаб оценки. 1 При индивидуальной оценке оцениваются отдельные объекты недвижимости, а при массовой — группа однородных объектов на обширной территории. 14
2. Учёт вещных прав на объект оценки. 1 При массовой оценке не проводится учёт вещных прав на объект оценки и его обременений, за исключением публичных сервитутов. 1 При индивидуальной оценке учитываются все возможные ценообразующие факторы, присущие объекту оценки. 18
3. Назначение результатов оценки. 1 Результаты индивидуальной оценки используются для обеспечения экономических интересов собственника, а массовой — для определения налогооблагаемой базы. 1
4. Периодичность оценки. 1 Индивидуальная оценка проводится по желанию собственника или иного заинтересованного лица без какой-либо периодичности, а массовая — регулярная (периодическая). 1
5. Методы контроля качества оценки. 15 При индивидуальной оценке оценщик проводит согласование результатов трёх методов и принимает окончательное решение, а при массовой оценке качество результатов проверяется преимущественно статистическими методами. 15

Таким образом, массовая оценка ориентирована на одновременную оценку большой однородной группы объектов в целях налогообложения, а индивидуальная — на оценку отдельных объектов для совершения различных сделок. 1