В чем разница между индивидуальной оценкой и массовой оценкой недвижимости?

Разница между индивидуальной и массовой оценкой недвижимости заключается в следующем:

1. Масштаб оценки. www.kadastr.org При индивидуальной оценке оцениваются отдельные объекты недвижимости, а при массовой — группа однородных объектов на обширной территории. www.kadastr.org inex.company
2. Учёт вещных прав на объект оценки. www.kadastr.org При массовой оценке не проводится учёт вещных прав на объект оценки и его обременений, за исключением публичных сервитутов. www.kadastr.org При индивидуальной оценке учитываются все возможные ценообразующие факторы, присущие объекту оценки. www.kadastr.org cyberleninka.ru
3. Назначение результатов оценки. www.kadastr.org Результаты индивидуальной оценки используются для обеспечения экономических интересов собственника, а массовой — для определения налогооблагаемой базы. www.kadastr.org
4. Периодичность оценки. www.kadastr.org Индивидуальная оценка проводится по желанию собственника или иного заинтересованного лица без какой-либо периодичности, а массовая — регулярная (периодическая). www.kadastr.org
5. Методы контроля качества оценки. www.kadastr.org masters.donntu.ru При индивидуальной оценке оценщик проводит согласование результатов трёх методов и принимает окончательное решение, а при массовой оценке качество результатов проверяется преимущественно статистическими методами. www.kadastr.org masters.donntu.ru

Таким образом, массовая оценка ориентирована на одновременную оценку большой однородной группы объектов в целях налогообложения, а индивидуальная — на оценку отдельных объектов для совершения различных сделок. www.kadastr.org