Разница между долевым строительством и другими способами покупки недвижимости заключается в следующем:

1. Долевое строительство (договор долевого участия, ДДУ). 29 Это распространённая схема покупки квартиры в новостройке. 2 Покупатель вкладывает свои деньги в софинансирование стройки и становится её участником. 2 По завершении строительства он получает квартиру той площади, на какую «поучаствовал» деньгами. 2
2. Договор купли-продажи (ДКП). 2 Его используют для приобретения вторичного жилья. 2 Один человек квартиру продаёт, другой покупает. 2
3. Покупка через жилищно-накопительный кооператив (ЖНК). 610 Пайщик вступает в кооператив и сам ищет себе жильё. 6 После того как подходит его очередь, квартира приобретается за счёт средств организации. 6 Участник может зарегистрировать её на себя, заселиться и даже сдавать в аренду. 6 При этом квартира находится в собственности ЖНК и переходит к пайщику только после выплаты полного объёма взносов. 6

Таким образом, основное отличие в том, что по ДДУ покупка происходит на стадии строительства, а по ДКП — уже готовой квартиры. 2 При заключении ДДУ деньги перечисляются на эскроу-счёт и покупатель ждёт окончания строительства. 2 Если дом сдан в срок, застройщик получает деньги, а дольщик — ключи. 2 При покупке по ДКП рисков недостроя уже нет: дом введён в эксплуатацию и можно сразу заезжать, если квартира с отделкой, или приступать к ремонту. 2