В чем разница между действующим и строящимся объектом?

Возможно, имелись в виду различия между готовыми к эксплуатации и строящимися объектами.

Действующий объект — это тот, который уже сдан в эксплуатацию и готов к использованию. www.cian.ru spainhomes.com

Строящийся объект — это объект, строительство которого ещё не закончено. spainhomes.com Например, это может быть жильё на этапе котлована. spainhomes.com

Таким образом, разница между действующими и строящимися объектами заключается в том, что первый тип — готовый к использованию, а второй — только строится.