Разница между ДДУ (договором долевого участия) и ДКП (договором купли-продажи) при покупке недвижимости заключается в этапе, на котором происходит сделка. 1

ДДУ заключают при покупке квартиры в новостройке. 14 Предметом такого договора всегда будет право требования квартиры, так как самого объекта ещё не существует — он строится. 2 При заключении ДДУ деньги перечисляются на эскроу-счёт, и покупатель ждёт окончания строительства. 1 Если дом сдан в срок, застройщик получает деньги, а дольщик — ключи. 1 Если нет — деньги возвращаются покупателю, и он начинает поиск жилья заново. 1

ДКП оформляют при покупке вторичного жилья. 1 Предметом такого договора всегда будет существующая квартира, например, в уже построенном и сданном в эксплуатацию доме. 2 При покупке по ДКП рисков недостроя уже нет: дом введён в эксплуатацию, и можно сразу заезжать, если квартира с отделкой, или приступать к ремонту. 1

Таким образом, ДДУ больше подходит для сделок с недвижимостью на стадии строительства, а ДКП — для приобретения готового жилья. 13