Разница между брокериджем и консалтингом при работе с коммерческой недвижимостью заключается в задачах и сферах деятельности.

Консалтинг предполагает объективную оценку объекта и арендных ставок, чтобы определить, будет ли недвижимость стабильно приносить прибыль. 1 Консалтинг помогает определить точки роста, при которых можно что-то изменить или улучшить, тем самым повысив ценность объекта. 1 Например, консалтинг может помочь превратить пустующее помещение в прибыльный арендный бизнес, сменить арендатора на более ответственного и при этом повысить арендную ставку, максимально выгодно продать недвижимость. 1

Брокеридж (от англ. brokering, посредничество) — это комплекс услуг на рынке коммерческой недвижимости. 1 В сферу брокериджа входит, например:

• подготовка объекта к эксплуатации: аудит, оценка технического состояния, расчёт планируемого дохода; 3
• составление договора аренды и согласование его условий с владельцем объекта; 3
• разработка стратегии получения максимальной выгоды; 3
• составление бизнес-плана, который учитывает планируемую прибыль и расходы на содержание объекта недвижимости; 3
• маркетинг-стратегия для привлечения арендаторов; 3
• подготовка рекламы в электронном и печатном виде; 3
• поиск и отбор арендаторов с учётом пожеланий собственника недвижимости; 3
• проведение переговоров на всех стадиях заключения договора аренды; 3
• заключение договора, который устраивает все стороны; 3
• контроль за своевременным поступлением арендной платы; 3
• помощь арендатору в решении всех вопросов, связанных с недвижимостью; 3
• подбор схем страхования бизнеса и объекта недвижимости. 3

Таким образом, консалтинг фокусируется на оценке и определении перспектив объекта, а брокеридж охватывает широкий спектр операций, включая продажу, покупку, аренду, обмен, оценку и управление коммерческой недвижимостью. 15