Отличие охранных зон от санитарно-защитных зон при покупке земли заключается в их назначении и ограничениях использования земельных участков:

1. Охранные зоны — это территории, где действуют особые условия использования земли. 14 Они необходимы для предотвращения возможных аварий, обеспечения нормального функционирования объектов и сохранения природных ресурсов. 1 Наличие охранной зоны может ограничивать права собственников и арендаторов земельных участков, например, запрещать строительство или проведение определённых работ без согласования с владельцем объекта, вокруг которого установлена зона. 1

2. Санитарно-защитные зоны устанавливаются в отношении действующих, планируемых к строительству, реконструируемых объектов капитального строительства, являющихся источниками химического, физического, биологического воздействия на среду обитания человека. 8 По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме. 10 В её границах не допускается размещать жилую застройку, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха и другие объекты. 510

Таким образом, охранные зоны направлены на ограничение использования земельного участка в целом, а санитарно-защитные зоны — на ограничение размещения определённых объектов в её границах.

Для точной оценки влияния на покупаемый земельный участок охранных и санитарно-защитных зон рекомендуется обратиться к специалистам.