Возможно, имелись в виду различия между площадью квартиры, указанной в договоре участия долевого строительства (ДДУ), и площадью, внесённой в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). 14

Площадь, указанная в ДДУ, — проектная, её указывает застройщик на основании проектной документации многоквартирного дома. 2 В эту площадь включают площадь балконов и лоджий с учётом понижающего коэффициента, например 0,5. 4 Например, если площадь квартиры 50,04 кв. м, а площадь лоджии — 5 кв. м, то в ДДУ будет указано 52,54 кв. м. 4

Площадь, внесённая в ЕГРН, — фактическая, её определяет кадастровый инженер по окончании строительства многоквартирного дома на основании фактических замеров длин стен помещений. 2 В эту площадь включают сумму площадей всех частей квартиры, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. 14

Таким образом, кадастровая площадь меньше фактической, так как в проектную площадь включают дополнительные площади, а в площадь, внесённую в ЕГРН, — только основную площадь квартиры. 14