В чем отличие кадастровой и фактической площади квартиры?

Возможно, имелись в виду различия между площадью квартиры, указанной в договоре участия долевого строительства (ДДУ), и площадью, внесённой в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). r31.tmbreg.ru demadmin.gosuslugi.ru

Площадь, указанная в ДДУ, — проектная, её указывает застройщик на основании проектной документации многоквартирного дома. rkc56.ru В эту площадь включают площадь балконов и лоджий с учётом понижающего коэффициента, например 0,5. demadmin.gosuslugi.ru Например, если площадь квартиры 50,04 кв. м, а площадь лоджии — 5 кв. м, то в ДДУ будет указано 52,54 кв. м. demadmin.gosuslugi.ru

Площадь, внесённая в ЕГРН, — фактическая, её определяет кадастровый инженер по окончании строительства многоквартирного дома на основании фактических замеров длин стен помещений. rkc56.ru В эту площадь включают сумму площадей всех частей квартиры, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. r31.tmbreg.ru demadmin.gosuslugi.ru

Таким образом, кадастровая площадь меньше фактической, так как в проектную площадь включают дополнительные площади, а в площадь, внесённую в ЕГРН, — только основную площадь квартиры. r31.tmbreg.ru demadmin.gosuslugi.ru