В чем основные различия между договорами купли-продажи жилой и коммерческой недвижимости?

Некоторые различия между договорами купли-продажи жилой и коммерческой недвижимости:

• Объект сделки. nalog-nalog.ru journal.sovcombank.ru Жилая недвижимость обычно включает дома и квартиры, которые подходят для проживания. journal.sovcombank.ru Коммерческая недвижимость — это нежилые объекты, которые не предназначены для проживания, их функция — приносить прибыль. journal.sovcombank.ru
• Участники сделки. telus.moscow В большинстве случаев коммерческую недвижимость используют юридические лица и частные предприниматели, поэтому оформлением и заключением договора купли-продажи занимаются представители бизнеса. telus.moscow Для сделок с жилой недвижимостью обычно участвуют физические лица. nalog-nalog.ru
• Налоговые особенности. nalog-nalog.ru journal.sovcombank.ru При продаже коммерческой недвижимости продавец платит налог, поскольку получает дополнительный доход. journal.sovcombank.ru Для физлиц-резидентов он равен 13%, для нерезидентов — 30%. journal.sovcombank.ru Если человек купил недвижимость до 2016 года и владеет ею больше трёх лет, он освобождается от налога с продажи коммерческой недвижимости. journal.sovcombank.ru
• Переход прав на землю. telus.moscow При сделке с нежилым имуществом нужно урегулировать вопрос, связанный с переходом прав на землю под помещение. telus.moscow Если продавец не владеет земельным участком, покупатель приобретает помещение и получает право использовать землю на тех же условиях, что действовали для предыдущего собственника. telus.moscow
• Условия оплаты. kontur.ru journal.sovcombank.ru Способы оплаты могут быть разными: деньги можно положить в банковскую ячейку, открыть аккредитив или эскроу-счёт или провести через сервис безопасных расчётов. kontur.ru journal.sovcombank.ru Менее безопасные способы — наличный и безналичный расчёт. kontur.ru

В целом правила составления договоров купли-продажи коммерческой недвижимости имеют мало различий с куплей-продажей жилья. nalog-nalog.ru