Почему важно учитывать коэффициент застройки при покупке земельного участка?

Учёт коэффициента застройки (плотности застройки) при покупке земельного участка важен по нескольким причинам:

• Оптимизация нагрузки на территорию. 13 Коэффициент позволяет рассчитать нагрузку на инженерные сети и коммуникации, предусмотреть необходимое количество парковочных мест и спроектировать зоны для социальных объектов, таких как школы и детские сады. 13
• Соблюдение градостроительных норм. 3 Если максимальный установленный показатель превышен, это может привести к юридическим последствиям: контролирующие инстанции могут остановить строительство или потребовать устранения нарушений. 3
• Обеспечение комфорта проживания. 5 Чем ниже коэффициент застройки, тем больше места остаётся для зелёных насаждений, парковок, детских площадок и других объектов инфраструктуры. 5
• Соблюдение норм инсоляции. 1 Правильно рассчитанные коэффициенты обеспечивают достаточное количество солнечного света в квартирах и на прилегающих территориях. 5
• Влияние на транспортную доступность. 5 Слишком высокая плотность застройки может привести к перегрузке дорог и проблемам с парковкой. 5
• Эстетика городской среды. 5 Гармоничное сочетание зданий и открытых пространств создаёт приятную и комфортную атмосферу. 5

Перед началом проектирования важно получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который содержит информацию о допустимых значениях коэффициента застройки для конкретного участка. 34